“原拆原建”让老年人的生活更轻松。创新方式让人们住上“美好家园”

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“原拆原建”让老年人的生活更轻松。创新方式让人们住上“美好家园”
2025年11月25日 07:21 来源：央视网
央视新闻：如何改造旧建筑一直是城市更新的挑战和难点。近日发布的《关于推动城市高质量发展的意见文件》提出，“持续推进城中村和旧住房改造，支持旧住房自愿改造和房屋建筑物拆除”。 2025年开始，多个地区将积极结合当前形势，多地推出“特色拆建”项目。这两天，又一个“原拆原建”项目上马。正在建设中的北京西城区。三里河一区28号楼是北京三里河一区28号楼第二个“原拆建”项目，建于20世纪70年代末。这是一栋典型的老房子，共有3个单元，54套公寓。由于建筑物老化且缺乏维护，水管经常腐蚀和泄漏。 2023年将纳入西城区危旧建筑改造。在原有建筑的基础上，政府有政治支持，西城区制定了该项目的具体实施细则。按照“谁投资、谁受益”的原则，预计这个“原拆原建”项目的融资将由政府投资约40%，居民约占60%。以60平方米的房屋为例，总造价为每平方米11815元，其中政府补贴dy为5786元，居民负担为6029元。超过原住房面积的，居民每平方米缴纳11815元。北京市西城区三里河1区28号楼的居民表示，他们很高兴，但有六七户家庭在签约和缴纳费用的最后阶段遇到了实际困难。 “原拆原建”项目启动的前提是100%居民同意。遇到问题时该怎么办？为实现这一目标，街道、社区成立了专门工作组，采取“一户一策”上门沟通协商的方式。它还与相关银行和金融机构保持联系，为遇到经济困难的家庭提供财务支持计划。最终，经过近两年的提前准备以及与街道工作人员、社区工作人员和居民的多轮沟通，54户房屋仅用77天就完成了项目装修合同，并被装修团队纳入。 “积木式”模块化改造，帮助居民提前入住 新住房项目已启动。居民最关心的决定之一就是何时能够搬进去。毕竟租房也涉及到不少费用。为了实现这一目标，相关部门和改造团队对该项目实施了全新的施工流程，大大缩短了施工时间。在三里河一区28号楼项目工地，这座建筑的改造就像“积木”一样。同样，大型塔式起重机将模块吊装到位，工作在 30 分钟内完成。目前还有四五个模块被运到距离项目不远的路边，等待吊装。中国建筑国际投资集团有限公司副总经理白建伟表示，90%施工过程已在工厂内完成。建筑结构、室内设计、管道安装均在工厂内完成，然后运至现场进行组装。此次施工工期将缩短25%。三里河一区28号楼采用装配式技术。这意味着模块化架构已经从实验阶段走向成熟推广阶段。设计方案确定后，现场拆除和工厂模块生产可以同时开始，实现“边拆边建”。同时，装修团队根据建筑的功能分区将每层划分为26个模块，并按照成品房的交付标准安装了房屋内的所有管道、地板、开关面板等材料。我们预制了模块以满足要求。这样，模块运输到施工现场后，就可以了需要将其抬起并连接所有管道。目前，借助施工方式模块化行动，项目施工进度明显加快。为了帮助业主在入住后更好地了解房屋的内部运作情况，装修团队计划未来为每位业主提供一份数字化的房屋使用说明书，让他们对所有管道的布局一目了然。空间拓展 适合老年人、居住舒适的“原拆原建”建设速度更快，材料和工艺更好。不过，“旧拆迁楼”的居民仍心存疑虑。首先，新房子会更大吗？其次，新建房屋的面积是否可以在合理范围内增加？从这个意义上说，转型团队如何帮助大家实现这些愿望？一区三里河28号楼增加经过翻新并增设电梯后，其表面积减少了约 17%。为了充分利用这 17% 的容量增长，同时考虑公平分配，街道和社区工作团队找到了多个建筑单元，其目标只有一个：找到适合每个人的最佳设计方案。在最终的规划中，成品房将拥有4平方米以上的厨房和3平方米以上的浴室。在保持原有房屋类型的同时，每户住宅也获得了一定的面积​​。此外，在改造过程中，考虑到这座老房子的住户有一半是老年人，我们不仅在新房子里安装了电梯，还增加了一系列适合老年人的设施。北京市西城区住房和城乡建设委员会副主任王勇表示，改造的过程从来不是重建一栋危房那么简单。事实上，它解决了许多人的生活问题和历史问题。这种“独立拆/独立建”的模式彻底化解了房屋火灾和安全风险，让居民真正住上“好房子”。创新方法和技术 北京并不是各地唯一按下“自主拆建”加速键的地方。 2025年起，在全国范围内推行“独立拆除、原建”具体范例。根据地点的不同，引入创新的施工方式，在建筑“原拆原建”的基础上，实现整个区域的独立改造。在湖北省宜昌市夷陵区，“原拆合建”不再局限于单体建筑。这座建于20世纪70年代的老住宅楼，很快将通过原址改造，改造成新的商住综合体。最终网站。据透露，当地政府于2025年3月开始对该建筑进行改造时，面临着居民抵制搬迁、部分改造难以应对等实际问题。为了便于该建筑的现场改造，夷陵区创新思路，有意将周边三栋休眠国有建筑整合为一个商住综合体。因此，项目建成后不仅将提供48套商品住宅，还将提供两层商业空间和90个地下停车位。同样，在广州，近期启动的德胜岗改造项目是首个连片区域独立的局部改造项目，标志着“原拆、原建”模式从单体建筑扩展到整个区域。改造前，德塞岗地区已有25栋砖混旧建筑20 世纪 60 年代和 1970 年代。大多数房屋没有独立的厨房、浴室或污水处理设施。整个区域的持续改造将显着改善居民的居住条件。和住户的姑婆一样，65平米的老房子可以改造成85平米的新房，三房两厅。据悉，广州积极引导业主参与自愿改造，建立“居民出一点、企业出一点、政府出一点、二二小补贴”的多元化融资机制。改造后的德胜岗片区将配备独立厨卫、电梯、残疾人设施和地下停车场。项目建成后将新增约300套保障性住房，主要面向新市民、青年和工薪阶层。在浙江省，“浙江省城市社区”续期条例《条例》将于2025年7月正式施行，成为全国城市社区更新领域首个省级法规。例如，明确了“住宅业主可以申请改造工程”。厦门市规定，对于房龄超过40年、结构较差、功能不全、不具备维修价值的房屋，业主只要按照规划，可以申请现场改造。改造方式灵活多样，从单体建筑到单栋建筑，不一而足。多建筑组合和彻底翻新。
（编辑：项小斌）